低总价、低首付、预算5000元/平……
近期，有不少刚需小伙伴，对低价笋盘的关注度biubiu上升。
从今年1-6月网签数据来看，肇庆全市住宅成交均价6517元/平，同比上涨近9%。【成交回顾】若按均值计算，一套刚需户型总价约60万，3成首付在18万左右。据不完全统计，目前端州、鼎湖、高要、大旺四大区域，网签价在6000元以下的楼盘共计44个，其中高要数目最多，有28盘。数据显示，目前端州网签均价低于6000元/平的可售项目仅有1个，为城西的奥园城市天地。据了解，该盘目前在售二期99-120平三四房，毛坯均价约6000元/平。值得一提的是，该项目位于肇庆大道与玑西路交汇处，预计存在车辆来往噪音。
再来看看鼎湖。
今年1-6月，全区有9盘月度网签均价低于6000元/平，其主要分布在坑口及桂城街道。
从项目上看，低价出货的楼盘主要处于清货阶段，如恒大西江名郡、富力尚悦居、桃李园等，余货不多。
项目
| 上半年月度网签均价（元/平）
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| 恒大云锦华庭 | 4333-5116
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| 恒大西江名郡 | 5299-7405
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| 富力尚悦居 | 3994-5162
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| 清泉山庄 | 5262-5500
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| 海缙蓝湾 | 4800-6100
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| 桃李园 | 5557-5571
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| 美的悦山 | 5873-5995
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| 龙光·玖龙山 | 5943-7198
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| 嘉信和庭 | 4170
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其中，位于鼎湖山牌坊对面的富力尚悦居清货力度颇大，连续3个月网签均价低于4500元/平。4月份，该盘网签更跌破4字头，以均价3994元/平出货3套。据悉，该盘自去年8月底推出B3栋后，至今再无推新住宅。销售透露：目前可售住宅已经售罄，而小区最后一栋住宅（B1栋）目前暂未有推出计划。
此外，恒大云锦华庭在5月底推出10套特价单位，折后单价低至3879元/平，刷新片区底限。
由于网签存在延迟的情况，该批特价房成交数据在6月网签体现，均价从此前的5字头，降至4333元/平。【踩盘回顾】
从区域对比来看，高要与端州仅一桥之隔，但是端州城东房价早已突破万元，而高要却一直徘徊5字头、6字头。有楼盘以“与城东一桥之隔”、“价格仅是1/2"的口号吸引买家，但由于环境、教育、医疗配套等短板摆在眼前，实际效用并不明显。据统计，高要单价在6000元以下的楼盘共计28个，分布在南岸、金渡、白土镇等片区。南岸，是低价盘最集中的片区，大部分项目位于区府板块。比如，两个兄弟盘——碧桂园龙熹山与恒大城，上月楼市君踩盘发现，两盘大打价格战，一同推出“骨折”特价房揽客。其中，前者带装修4581元/平起，后者带装修特价仅为原总价5折，次日更推出2栋毛坯特价房，折后约4700元/平。【踩盘回顾】金渡方面，海伦堡西江悦近日推出10套一口价单位，面积约94平三房，单价5016-5256元/平，主要为天地层单位。04 大旺：麒麟湖板块有盘带装修5字头
最后，来看看大旺高新区。
结合近年网签均价来看，大旺整体房价呈下降趋势。
今年第一季度，大旺房价波动较大，4月份起呈缓慢下降。
数据显示，大旺低价项目共计5个，主要分布在麒麟湖板块及区域南部。
位于麒麟湖南面的东澳御园，近日推出97平现楼三房，单价6字头。
同一板块的恒大绿洲在售85-122平三四房，带装修低至5字头，处于片区价格低位。
该小区内部绿化ok，但由于地处两条主干道交汇处，且东部靠近工业区，周边来往大货车、运输车来来往往，外部环境不佳。
对于手头资金有限的刚需而言，买房根本目的是为了解决最基本的居住需求，普遍认为先上车比什么都重要。因此，我们可以看到，有一些价格较低的楼盘，它的购房群体几乎是首次置业者。刚需要注意的是，在追求便宜的同时，要结合地段、户型、品牌及物业等多方面判断，否则很容易入坑。对此，楼市君认为，在房住不炒的背景下，“炒房致富”是不可取的，自住+投资才是合适的买房法则。从长远来看，只有好房子才能跑赢大市，因此，入手便宜并不代表高投资价值。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~